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no166头号玩家国娱乐大厅研方略-棚户区改造项目PPP思路设想
2017-04-14 18:52:59| 发布者: admin| 查看: 1355
no166头号玩家国娱乐大厅研方略 || 棚户区改造项目PPP思路设想
no166头号玩家国娱乐大厅规划设计咨询有限公司 刘依凡
棚户区改造项目涉及的内容有：棚户区的拆迁货币补偿、土地统征、基础设施建设、配套设施建设、安置小区建设及腾挪后用地的开发等。 1、模式一： 在现行土地管理制度下，将“拆迁货币补偿、土地统征、基础设施建设”进行打包。政府方和社会资本方联合成立项目公司。其中拆迁货币补偿费用争取国开行或农发行等政策性银行棚户区贷款资金，政策性银行贷款资金不进入项目公司。土地统征、基础设施建设剩余资金部分作为社会资本方出资需求，政府方以“基础设施使用费”作为政府付费条件，逐年支付给社会资本方出资回报及PPP合作期内的日常运营养护的回报。政府支付的“基础设施使用费”的来源为项目腾挪出开发用地的土地出让收益。土地出让收益不足部分由县财政列入县中长期资金支付计划。项目合作期满，无偿移交。 2、模式二： 政府购买服务模式，政府支付“建设服务费”，采用可用性付费方式。由政府方和社会资本方联合成立项目公司。项目公司负责为拆迁村民按照拆迁安置方案提供拆迁补偿费用及安置房建设，并达到国家及相关部门规定的验收标准的公共设施后，县政府按照合同约定支付相应购买服务费。 项目置换土地收益覆盖项目投资，政府授予项目公司对该项目进行物业管理和收取物业管理费的权利。若出于融资目的，政府可同意社会资本方质押该项目置换地块土地收益，但该质押不得损害政府的利益。 |
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